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Lieber Phil Geld

10. Februar 2018 15:33; Akt: 10.02.2018 15:33 Print

Die Wohnung ist nicht bezugsbereit, was nun?

Leans (26) renovierte Wohnung ist bei Mietantritt nicht bezugsbereit. Was hat er für Möglichkeiten?

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Tom Hanks hatte in «Geschenkt ist noch zu teuer» ein ähnliches Problem wie Leser Lean. (Universal)

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Lieber Phil Geld
Meine Wohnung wurde während der letzten sechs Monate totalsaniert. Vereinbart wurde, dass ich am 1. Februar wieder in mein renoviertes Zuhause einziehen kann. Leider ist dem nicht so, denn die Renovationsarbeiten sind noch längst nicht abgeschlossen. Was kann ich tun?

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Was würdest du in Leans Fall tun?

Lieber Lean

Gemäss Art. 256 Abs. 1 OR ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter die Mietsache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben.

Ist die Mietwohnung zum vereinbarten Einzugstermin nicht bezugsbereit, weil Renovationsarbeiten noch andauern oder schwerwiegende Mängel vorhanden sind, kommt der Vermieter in Verzug. Dem Mieter stehen dann nach Ansetzen einer kurzen Frist verschiedene Möglichkeiten offen:

Einerseits kann der Mieter vom Mietvertrag zurückzutreten, sollte die Wohnung auch nach verstrichener Frist noch immer nicht bezugsbereit sein. Da Mieter jedoch meist auf das betreffende Mietobjekt angewiesen sind, besteht andererseits die Möglichkeit, am Mietvertrag festzuhalten und auf den schnellstmöglichen Bezug der Wohnung zu beharren.

Bei beiden Möglichkeiten muss der Vermieter dem Mieter den Schaden ersetzen, der durch den unfreiwilligen Nichtbezug der Wohnung entstanden ist. Zu ersetzen sind beispielsweise Kosten für eine provisorische Unterkunft, das Einlagern von Möbeln und sonstige finanzielle Aufwendungen. Ein Schadenersatzanspruch gegenüber dem Vermieter besteht auch dann, wenn Dritte oder der Vormieter für den Nichtbezug der Wohnung verantwortlich sind. Der Vermieter hat dann jedoch die Möglichkeit, auf den Dritten oder den Vormieter zurückzugreifen.

Zu beachten ist aber, lieber Lean, dass du nur dann vom Mietvertrag zurücktreten kannst, wenn das Wohnen in der fraglichen Mietwohnung unmöglich oder unzumutbar ist. Ist das nicht der Fall, weil die Benutzung der Mietsache lediglich beeinträchtigt ist, hast du als Mieter bloss Anspruch auf eine Mietzinsreduktion und allenfalls auf Schadenersatz.

Freundlich grüsst

Phil Geld
E-Mail: phil.geld@20minuten.ch

(20 Minuten)

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Die beliebtesten Leser-Kommentare

  • Herr Max Bünzlig Live vom Ochsen am 10.02.2018 19:20 Report Diesen Beitrag melden

    ja genau

    Lieber Lean, fragen Sie die Verwaltung ob es ok ist das Sie in ein Hotel einziehen, für diese Zeit

  • Heftiger am 10.02.2018 17:24 Report Diesen Beitrag melden

    Geschenkt ist noch zu teuer

    Ich liebe diesen Film!!

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  • M.D. am 11.02.2018 13:44 Report Diesen Beitrag melden

    Waschmaschine

    Weiss jemand vielleicht was man als Mieter machen kann, wenn die Waschmaschine seit 2 Monaten nicht funktioniert? Sie wurde 2 mal repariert, geht immer noch nicht. Die Hausverwaltung tut einfach nichts und wir Mieter können seit Monaten nicht mehr waschen. Aber sobald die Miete nur 3 Tage später bezahlt wird, dann bekommt man eine Kündigungsandrohung. Unfassbar!

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Die neusten Leser-Kommentare

  • M.D. am 11.02.2018 13:44 Report Diesen Beitrag melden

    Waschmaschine

    Weiss jemand vielleicht was man als Mieter machen kann, wenn die Waschmaschine seit 2 Monaten nicht funktioniert? Sie wurde 2 mal repariert, geht immer noch nicht. Die Hausverwaltung tut einfach nichts und wir Mieter können seit Monaten nicht mehr waschen. Aber sobald die Miete nur 3 Tage später bezahlt wird, dann bekommt man eine Kündigungsandrohung. Unfassbar!

    • Luisa am 11.02.2018 14:08 Report Diesen Beitrag melden

      Leitzins hinterlegen gemäss obligationenrecht

      Frist ansetzen um Mangel zu beheben verbunden mit der Androhung den mietzins zu hinterlegen

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  • marko 33 am 10.02.2018 22:19 via via Mobile Report Diesen Beitrag melden

    Keine Ahnung

    Keine Ahnung

  • Herr Max Bünzlig Live vom Ochsen am 10.02.2018 19:20 Report Diesen Beitrag melden

    ja genau

    Lieber Lean, fragen Sie die Verwaltung ob es ok ist das Sie in ein Hotel einziehen, für diese Zeit

  • Heftiger am 10.02.2018 17:24 Report Diesen Beitrag melden

    Geschenkt ist noch zu teuer

    Ich liebe diesen Film!!

    • Reto am 10.02.2018 19:07 Report Diesen Beitrag melden

      Heftiger Clickbait

      Habe nur deswegen draufgeklickt ;-)

    • marko 33 am 10.02.2018 22:20 via via Mobile Report Diesen Beitrag melden

      @Heftiger

      Krass

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  • Fritz Völkler am 10.02.2018 16:58 Report Diesen Beitrag melden

    Plan C

    Hatte ich auch mal. Habe dann die Wohnung mit grosser Marge an Prostituierte durch die Nacht untervermietet und konnte mir mit der Differenz ein 5 Sternehotel am Zürichberg leisten. War super!

    • Leser am 10.02.2018 17:06 via via Mobile Report Diesen Beitrag melden

      @Fritz Völkler

      Ist nicht zulässig. Erstens muss der Vermieter seine Einwilligung zur Untervermietung geben, zweitens ist Prostitution in Wohnungen prinzipiell nicht erlaubt, drittens dürfen Sie keinen Aufpreis bei Untervermietung verlangen ausser Sie stellen das Mobiliar zur Verfügung. In dem Falle wären auch nur 10 - 15% Aufpreis zulässig.

    • HeHehee am 11.02.2018 10:56 via via Mobile Report Diesen Beitrag melden

      @Fritz Völkler

      Dann ist ja alles harmonisch über die Bühne. Hoffe Sie erhalten noch weitere Spenden in Naturalien.

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