Spekulationen um Manor-Standort

Für Manor ist das Warenhaus an der Bahnhofstrasse 75 ein Flaggschiff: Über 10 000 Quadratmeter Verkaufsfläche auf sieben Stockwerken an einer der renommiertesten Einkaufsmeilen der Welt – seit 1984.

Marc-Christian Riebe, CEO der Locationgroup. 53 Neue an der Bahnhofstrasse
An der Zürcher Bahnhofstrasse gab es in den letzten zehn Jahren 53 Ladenwechsel – so viele wie nie zuvor. Einige Beispiele vom HB in Richtung See:
Starbucks statt L'Entrecôte
Bonita statt Leder Locher
H&M statt Café St. Gotthard
Ex Libris statt Musik Hug
Apple statt Benetton
Esprit statt Séquin-Dormann
Benetton statt Mode Madame
Marionnaud statt Nicole Diem
Piaget statt Blumen Krämer
Tod’s statt Bally Doelker
Blancpain statt Pelz Paradies
Hermès statt Meister Silber
Hackett statt Mövenpick
Hilfiger statt Moda Parade

Doch die Zukunft ist offenbar ungewiss: «Die Hauseigentümerin prüft eine rentablere Nutzung – Manor hat sich bereits nach ­Alternativstandorten umgesehen», sagte Marc-Christian Riebe, CEO der Location Group, an der Präsentation seiner Retail-Marktstudie 2012. Die Location Group sucht im Auftrag grosser Marken nach geeigneten Standorten für neue Läden. 20 Minuten weiss aus zwei unabhängigen Quellen, dass beim Manor-Haus Änderungen bevorstehen könnten. So liegt eine Dokumentation eines Immobilienmaklers vor, der die Liegenschaft mit Grundrissplänen und einer Neupositionierung auf Frühjahr 2014 anpreist.

Bei der Hauseigentümerin will man nichts davon wissen: «Swiss Life hat keine Aufträge an Makler, Entwickler oder ­andere Immobiliendienstleister getätigt», betont Sprecher Florian Zingg. «Auch waren wir an der Studie zu keinem Zeitpunkt beteiligt.» Manor-Sprecher Markus Laub dementiert Herr Riebes Aussage ebenfalls: «Sie entspricht nicht unbedingt der Wahrheit, zumal wir solches grundsätzlich nicht kommentieren.» Manor habe einen Vertrag mit Swiss Life – über Details gebe man keine Auskunft. Laub: «Wir fühlen uns an der Bahnhofstrasse sehr wohl und sehen keinen Grund, dort nicht zu bleiben.»

«Touristen wollen grosse Brands»
Herr Riebe*, warum wollen alle grossen Brands an die Bahnhofstrasse?
Marc-Christian Riebe: Die Zürcher haben weltweit die höchsten Nettolöhne, die Kaufkraft ist deswegen nirgends stärker. Hinzu kommen viele Tagestouristen. Das macht es aus.

Für die noch wenigen alteingesessenen Läden sind Sie allerdings ein rotes Tuch – Sie würden die Mietpreise künstlich hochtreiben, um als Vermittler selber davon zu profitieren. Was sagen Sie dazu?
Damit werden wir immer wieder konfrontiert. Diese Leute können der Globalisierung nicht aus dem Weg gehen. Die hohe Nachfrage bestimmt die Mieten und die internationalen Marken kommen sowieso, mit oder ohne uns.

Dafür trifft man bald nur noch auf die gleichen Läden, wie in allen grossen Städten auch.
Touristen und Einheimische wollen diese Brands. Im Übrigen hat die Bahnhofstrasse immer noch einen Anteil von 13 Prozent lokaler Läden – in ähnlichen Strassen im Ausland ist der Anteil gleich null.

Bloss, wie lange noch?
Das wird sich zeigen. Der Druck nimmt sicher zu – auch auf die Seitenstrassen.

*Marc-Christian Riebe ist CEO der Location Group.