Suisse

01 mars 2012 08:52; Act: 01.03.2012 10:58 Print

Les loyers ne vont pas baisser

Le taux hypothécaire de référence reste inchangé à 2,5%, selon l'office fédéral du logement.

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Pas de baisse de loyer en vue pour les locataires. Le taux hypothécaire de référence pour les contrats de bail reste au même niveau qu'en décembre 2011 à 2,5%, a annoncé jeudi l'Office fédéral du logement (OFL).

Cette stagnation ne donne pas droit à demander une hausse ou une baisse de loyer. Par contre, les locataires dont le contrat de bail n'est pas basé sur le taux actuel de 2,5% pourront demander un abaissement de leur loyer, précise l'OFL dans un communiqué.

Selon l'Association suisse des locataires (ASLOCA), c'est souvent le cas. Pour cette raison, elle encourage les locataires à demander une réduction du loyer. Beaucoup de ménages n'ont pas encore profité de la baisse du taux hypothécaire au 1er décembre dernier ou des baisses précédentes, écrit-elle jeudi.

L'association des propriétaires rétorque que la plupart des propriétaires ont vérifié le montant des loyers depuis la dernière adaptation du taux. Ceci ne conduit pas dans tous les cas à une baisse de loyer, explique-t-elle.

Autres coûts

Le report du renchérissement du coût de la vie (à raison de 40%) ou une augmentation des frais d'entretien peuvent en effet aussi influencer le loyer vers le haut ou le bas.

Au 31 décembre, le taux d'intérêt moyen se situait à 2,39%, contre 2,45% au trimestre précédent. Il aurait fallu qu'il s'élève à 2,63% ou baisse à 2,37% pour que le taux de référence évolue, explique l'OFL. Pour rappel, le Conseil fédéral a adopté en octobre 2011 les règles de l'arrondi commercial au quart de point.

Cette manière de calculer répondait à une revendication des associations de locataires. Avant cette modification, le taux de référence ne pouvait être modifié que s'il variait d'au moins 0,25% par rapport à la moyenne établie en 2008.

Depuis cette date, les loyers sont fixés dans l'ensemble de la Suisse sur la base d'un taux hypothécaire de référence unique, rappelle le communiqué. Le taux hypothécaire de référence ainsi que le taux hypothécaire moyen sont communiqués tous les trimestres par l'Office du logement.


(ats)