Genève

01 octobre 2019 07:00; Act: 30.09.2019 19:10 Print

Crowdfunding immobilier: idée de génie ou loterie?

par Jérôme Faas - Le modèle récent qui permet à la classe moyenne d’investir dans la pierre interroge et divise.

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Cet immeuble situé à Bernex (GE), au chemin de Bernex-en-Combes, est actuellement vendu en crowdfunding. (Photo: Foxstone)

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En ces temps où l’épargne ne rapporte rien et où l’accès à la propriété est hors de prix, voilà qu’arrive en Suisse romande le crowdfunding immobilier. L’idée: acheter de très petites parts (de 20 000 à 50 000 fr.) d’immeubles locatifs, et profiter de rendements annoncés entre 4,5% et 8% selon les cas. Le modèle, vendu comme la solution permettant à la classe moyenne d’investir, soulève pourtant des questions.

La Chambre genevoise immobilière est ainsi réservée quant à la formule vantée par les sociétés qui commercialisent ces petites parts. Son secrétaire général Christophe Ameunier note ainsi qu’en Suisse et surtout à Genève, l’arsenal législatif protégeant les locataires est très dense. «Faire valoir des offres avec des rendements élevés est ambigu: cela donne des munitions aux associations de défense des locataires» pour contester les loyers. Qui, s’il baissent, feront s’effondrer les rendements. Philippe Angelozzi, secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier-Genève, est aussi dubitatif. «Vu les taux d’intérêts bas, une pléthore d’investisseurs institutionnels se battent pour acheter des immeubles de rendement. Les prix sont hauts. Et l’Asloca, qui juge que même les loyers des logements subventionnés sont abusifs, contrôle tous azimuts.»

Au vu du contexte, Christophe Aumeunier craint donc «une loterie» pour les petits investisseurs. Il remarque en revanche que le modèle, qui existe depuis une dizaine d'années dans les pays anglo-saxons, est adapté aux pays «où il y a pléthore de logements et pas de contestation des loyers».

Dominique Goy, patron de Swisslending, constate pour sa part que «le marché a énormément monté depuis dix ans, et les gains potentiels sont relativement limités. Conceptuellement, c’est génial. N’importe qui a accès à l’investissement.Mais il est sûr que comme partout, le rendement est correlé au risque Il faut regarder la qualité de l’immeuble et faire preuve de bon sens paysan: au centre de Lausanne, oui, dans le Gros-de-Vaud, bof.»