Suisse

08 mars 2011 13:44; Act: 08.03.2011 14:28 Print

La surchauffe immobilière menace

Une bulle immobilière n'est pas exclue à terme, en Suisse, selon des économistes du Credit Suisse.

storybild

Genève pourrait être notamment touché par une bulle immobilière. (Photo: Keystone)

Une faute?

Une surchauffe immobilière en matière de logement est de plus en plus d'actualité en Suisse. C'est ce qu'estiment les économistes du Credit Suisse, qui n'excluent pas la formation d'une bulle immobilière, caractérisée par une hausse rapide des prix. Il apparaît qu'être propriétaire est actuellement un tiers plus avantageux qu'être locataire.

L'étude sur le marché immobilier suisse 2011 publiée mardi par le Credit Suisse souligne que les prix de l'immobilier suisse augmentent sans discontinuer, sous l'effet du faible niveau des taux d'intérêt hypothécaires. Ceci est particulièrement vrai pour la propriété du logement. Si les prix ne sont pas jugés excessifs dans les trois quarts des régions suisses, tel n'est pas le cas sur l'Arc lémanique, dans l'agglomération zurichoise ou les régions touristiques. L'écart entre les prix immobiliers et les revenus des ménages s'y «creuse dangereusement». Si l'évolution se poursuit comme ces dernières années, on ne peut écarter le risque de formation de véritables bulles immobilières dans ces régions.

A terme, un retour des intérêts à la moyenne engendrerait des problèmes financiers non seulement pour les revenus les plus bas mais aussi pour les ménages de la classe moyenne. Une augmentation continue des prix pourrait mener à la formation d'une bulle sur tout le territoire. Il ne faut pas s'attendre dans un premier temps à des corrections des prix, car la demande est intacte et les taux encore bas stimulent le marché, relève le Credit Suisse.

Exodes des bureaux

Une comparaison détaillée des coûts révèle qu'être propriétaire est actuellement un tiers plus avantageux qu'être locataire. La forte demande en appartements en propriété dans toutes les couches de la population confirme cette constatation.

Les marchés des surfaces commerciales sont moins concernés par le risque de surchauffe, car la demande y a diminué sous l'effet de la récession. Pour des raisons d'efficience, de processus ou de coûts, les grandes entreprises se retirent de plus en plus des centres-villes, surtout pour leurs postes de travail de «back-office».

Epuisement des zones à bâtir

Enfin, il apparaît que, sans changements d'affectations ou de densification des constructions, les terrains à bâtir définis dans les régions de Zurich ou Genève seront épuisés dès 2015. En revanche, les réserves de terrains à bâtir dans 68 des 110 régions suisses devraient suffire jusqu'en 2040 à couvrir les besoins supplémentaires en logements. Mais les régions à réserves suffisantes se situent généralement loin des centres de Zurich, Genève et Lausanne et sont relativement mal reliées à ces bassins d'emploi par les transports publics. Elles sont donc seulement le deuxième choix de beaucoup de personnes à la recherche d'un logement.

A proximité de Zurich et le long du lac Léman, il faudra gagner des réserves de terrains à bâtir sur les surfaces agricoles et de détente de proximité, mais aussi construire de façon plus dense. Il faut relever à ce titre que la densification de construction est plus prononcée en Suisse romande qu'en Suisse alémanique: sur les 20 communes de plus de 10'000 habitants affichant la plus forte densité, 11 sont romandes. Un habitant de Spiez ou de Küsnacht (ZH) dispose de plus de cinq fois plus d'espace qu'un Genevois.

(ap)

Les commentaires les plus populaires

  • matrog le 08.03.2011 15:50 Report dénoncer ce commentaire

    J'ai habite une petite...

    ... commune-station dans Jura vaudois ou ils ont commencé un bétonnage massif et systématique depuis deux-trois ans. Tout cela pour remplir les poches de deux ou trois requins immobiliers et leur copains politique. On a crée des "lits froids" en masse. Plein d'étrangers qui payent juste une taxe de séjour, et ou les contribuables vont se taper les grosses factures dues à l'augmentation des infrastructures.

  • Tranquille le 08.03.2011 17:08 Report dénoncer ce commentaire

    No problem

    Il ne faut pas se faire de soucis, en Suisse tout le monde est riche, jeune, beau et en bonne santé... Cool, relax... Non je déconne, je me mettais 2 secondes dans la peau d'un politicien... Mais bon, en Suisse c'est tjrs pareil personne ne bouge et après on se plaint quand c'est trop tard... Allez bonne chance à tous et à bientôt

  • un Suisse le 08.03.2011 17:09 Report dénoncer ce commentaire

    Ils me font bien rire les économistes surpayés...

    ...du Crédit Suisse. La surchauffe immobilière on est en plein dedans. Amusez-vous (façon de parler) à chercher un studio ou un deux pièces pour le constater. Je pense de plus en plus à m'installer en France parce que pour se loger en Suisse il faut être riche ce que je ne suis pas. Par contre je ne sais pas où vont bien pouvoir habiter les Français moyens quand tous les Suisses pas riches seront chez eux.

Les derniers commentaires

  • un Suisse le 08.03.2011 17:09 Report dénoncer ce commentaire

    Ils me font bien rire les économistes surpayés...

    ...du Crédit Suisse. La surchauffe immobilière on est en plein dedans. Amusez-vous (façon de parler) à chercher un studio ou un deux pièces pour le constater. Je pense de plus en plus à m'installer en France parce que pour se loger en Suisse il faut être riche ce que je ne suis pas. Par contre je ne sais pas où vont bien pouvoir habiter les Français moyens quand tous les Suisses pas riches seront chez eux.

  • Tranquille le 08.03.2011 17:08 Report dénoncer ce commentaire

    No problem

    Il ne faut pas se faire de soucis, en Suisse tout le monde est riche, jeune, beau et en bonne santé... Cool, relax... Non je déconne, je me mettais 2 secondes dans la peau d'un politicien... Mais bon, en Suisse c'est tjrs pareil personne ne bouge et après on se plaint quand c'est trop tard... Allez bonne chance à tous et à bientôt

  • irène le 08.03.2011 16:28 Report dénoncer ce commentaire

    à sens unique pour certains

    ça tend de devoir bosser pour des clopinettes et devoir s'acquitter d'un loyer extrêmement trop élevé quand plein de gens internationaux utilisent nos infrastructures et immobilier sans pour autant payer ni loyer ni impôts.

  • rogcha@windowslive.com le 08.03.2011 16:12 Report dénoncer ce commentaire

    Loyers et retraites

    Continuez à faire venir des compagnies internationales avec des directeurs qui gagnent 400'000.- par an au minimum et dont la société leur paie un loyer de 15'000.- par mois, comme çà le Suisse moyen ne pourra plus se payer de logement et connaîtra les joies de l'exil. Beaucoup de gens, comme moi, devront quitter les villes à leur retraite tellement les loyers seront inabordables. Pour aller où?

    • bob le 08.03.2011 17:05 Report dénoncer ce commentaire

      exactement

      tout juste! Nous sommes obligés de laisser la Côte aux Anglophones et de partir derrière Lausanne...

    • marre le 08.03.2011 22:55 Report dénoncer ce commentaire

      C'est exactement ça

      Nos chers élus ne pensent qu'à l'argent et se fichent bien que les gens d'ici ne puissent plus trouver de toit.

  • matrog le 08.03.2011 15:50 Report dénoncer ce commentaire

    J'ai habite une petite...

    ... commune-station dans Jura vaudois ou ils ont commencé un bétonnage massif et systématique depuis deux-trois ans. Tout cela pour remplir les poches de deux ou trois requins immobiliers et leur copains politique. On a crée des "lits froids" en masse. Plein d'étrangers qui payent juste une taxe de séjour, et ou les contribuables vont se taper les grosses factures dues à l'augmentation des infrastructures.